MAISON COUP DE CŒUR
**Charmante demeure de caractère dans la Vallée de l’Ouche**
Nichée dans le cadre verdoyant et préservé de la Vallée de l’Ouche, cette élégante maison bourgeoise du XIXᵉ siècle séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son environnement privilégié.
Édifiée sur un terrain clos, arboré et soigneusement aménagé de plus de 1 500 m², elle offre de vastes espaces de vie baignés de lumière et sublimés par de belles hauteurs sous plafond, témoins du charme de l’ancien.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu’une agréable salle à manger ouverte sur le salon. Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité à l’ensemble.
Un bel escalier en bois et fer forgé mène aux étages où se répartissent trois grandes chambres, un dressing, des espaces sanitaires neuf, un second espace sanitaire à rénover ainsi qu’un grenier offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.
Attenante à la maison principale et communicante par la cuisine, une seconde habitation entièrement rénovée accueille une pièce d’environ 20 m² ainsi qu’un espace buanderie et une salle d’eau avec WC, offrant de multiples possibilités d’usage : espace professionnel, logement d’appoint, chambre d’amis ou suite indépendante.
Cet ensemble immobilier de caractère saura séduire les amateurs d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie paisible, au cœur d’un véritable écrin de verdure.
**Extérieurs et dépendances**
* Cave voûtée
* Terrasse
* Garage
* Appentis
* Atelier
* Plusieurs points d’eau
* Local technique
**Caractéristiques techniques**
* Toiture en ardoise entièrement révisée en 2009
* Chauffage central au fioul
* Poêle à bois récent
* Menuiseries en double vitrage
* Maison annexe rénovée en 2013
* Isolation récente des combles par le plancher
**Situation géographique**
* À quelques minutes de toutes les commodités : écoles, maison médicale, commerces, activités de loisirs…
* À 20 minutes de Beaune, de Pouilly-en-Auxois et des autoroutes A6 et A38
* À 50 minutes de Dijon
Un secteur recherché pour la richesse de son patrimoine, ses nombreux sites touristiques et ses paysages naturels remarquables, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre bourguignonne.
DPE F
Honoraires à la charge du vendeur. Mandat 1340
Les informations que les risques auxquels ce bien est exposé sont visibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par MOYEUX Julie, agent commercial, NoRSAC: 984448183, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Dijon.
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