En exclusivité :
Belle propriété familiale avec piscine couverte, sous-sol complet et vaste terrain arboré
Au cœur de la très recherchée Vallée de l’Ouche, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété parfaitement entretenue, implantée sur un magnifique terrain arboré. Elle séduira les amateurs d’espace, de confort et de nature, tout en bénéficiant d’un accès rapide à Dijon.
Une maison lumineuse aux beaux volumes
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vaste hall cathédrale avec placard aménagé.
Le rez-de-chaussée offre :
* Un salon-séjour de plus de 40 m², lumineux, agrémenté d’une cheminée avec insert et ouvrant directement sur une grande terrasse avec vue sur le jardin et la piscine.
* Une cuisine moderne, semi-ouverte de 14 m², entièrement équipée, avec porte coulissante.
* Une chambre de 17 m² avec placard intégré et accès direct à terrasse.
* Une salle de bains avec douche et fenêtre.
* Un WC indépendant.
À l’étage, un spacieux palier de 23 m² (plus de 30 m² au sol) accueille actuellement un espace bar avec réfrigérateur ainsi qu’un billard. Cet espace convivial est idéal pour les loisirs, une salle de jeux, un salon TV ou un bureau.
L’étage comprend également :
* Trois chambres confortables, toutes équipées de rangement et de deux fenêtres offrant une belle luminosité et une agréable vue sur la nature environnante.
* Une salle de douche,
* Un WC indépendant.
Un sous-sol complet aux multiples possibilités
La maison bénéficie d’un sous-sol total, prolongé sous la terrasse, comprenant :
* Deux garages permettant de stationner jusqu’à trois véhicules.
* Une lingerie..
* Un atelier.
* Plusieurs celliers.
* Une cave.
Un grenier accessible dans les combles complète les espaces de rangement.
Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours
Le jardin, soigneusement entretenu et joliment arboré, constitue un véritable écrin de verdure.
Vous profiterez d’une piscine enterrée de 5 x 10 mètres, équipée d’un abri-dôme fonctionnant à l’énergie solaire, permettant une utilisation prolongée de la piscine.
À proximité immédiate, un pool-house avec point d’eau et barbecue fixe invite à partager d’agréables moments en famille ou entre amis.
Les passionnés de jardinage apprécieront également la présence d’une serre équipée d’un système d’arrosage goutte-à-goutte ainsi que de récupérateurs d’eau de pluie d’une capacité totale de 3 000 litres.
Une maison confortable et fonctionnelle
La configuration de la propriété permet une véritable vie de plain-pied, depuis le portail d’entrée jusqu’aux pièces de vie, grâce à un accès véhicule sur le terrain, une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée.
Équipements :
* Volets roulants motorisés.
* Portes de garage motorisées.
* Climatisation.
* Cheminée avec insert.
* VMC.
* Adoucisseur d’eau.
* Fenêtres en double vitrage.
* Assainissement conforme.
Un emplacement privilégié
Située au cœur de la Vallée de l’Ouche, cette propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des principaux axes.
* À moins de 30 minutes de Dijon (environ 25 minutes de la gare).
* À seulement 8 minutes de Fleurey-sur-Ouche et Sombernon, communes offrant toutes les commodités : supermarchés, boulangeries, maisons de santé, commerces, écoles et services.
* À 5 minutes de l’autoroute A38, reliant rapidement Dijon et Paris.
Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et d’un environnement privilégié.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2026
Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 153 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Affaire suivie par Raphaëlle Pouthier, agent commercial en immobilier (SIREN 889 483 913) pour ARYA IMMOBILIER (sans détention de fonds).
Mandat n°1346 – Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations que les risques auxquels ce bien est exposé sont visibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Vous souhaitant une agréable visite, si vous avez besoin d'un complément d'information concernant votre Agence immobilière à Dijon : prenez contact dès à présent.
