03-04-2025 content Ref. 1267 Idéal investisseurs Ensemble immobilier entièrement rénové, composé d’une maison de village et d’un appartement, offrant un excellent rendement locatif. Description du bien • Maison de village d'une surface de 75 m2 au sol dont 65 m2 habitable. o Rez-de-chaussée : entrée, salon-séjour lumineux avec cuisine équipée, WC, buanderie, garage et cour privative de 30 m2. o 1er étage : une chambre spacieuse, salle de bains et WC séparé. o 2ᵉ étage : une grande chambre mansardée. • Appartement en duplex, d'une surface au sol de 55 m2 dont 45 m2 habitable. o 1er niveau : vaste salon-séjour avec cuisine ouverte et équipée. o 2ᵉ niveau : une chambre, une salle de bains et un WC. 🔹 Le bien est déjà loué, garantissant une rentabilité immédiate pour les investisseurs. Emplacement privilégié Idéalement situé à Fleurey-sur-Ouche, à proximité immédiate des commerces (supermarché, boulangerie, école, maison de santé…). 🚆 Accessibilité : • 17 km du centre-ville de Dijon et de sa gare TGV • 15 km du centre commercial de la Toison d’Or et du quartier d’affaires de Valmy • 10 minutes de Talant • 4 minutes de Velars-sur-Ouche via l’A38 (axe Dijon-Paris) 🌿 Cadre de vie Fleurey-sur-Ouche est un véritable havre de paix, offrant un environnement agréable avec de nombreux espaces de jeux pour enfants, des promenades le long du canal, ainsi que des sentiers de randonnée et pistes cyclables traversant la vallée de l’Ouche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Mandat 1267 Affaire suivie par Monsieur Réza ASLI, Agent Immobilier, Tél portable : 0683094173 Titulaire de la carte professionnelle n° : CPI 2102 2019 000 041 920, délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de la Côte d’Or, RCS (Dijon-N°) :852482421 (sans détention de fonds). Vous souhaitant une agréable visite, si vous avez besoin d'un complément d'information concernant votre Agence immobilière à Dijon : prenez contact dès à présent. Toujours disponible Prix : 315 000€
