Au cœur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 88 m², offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat.
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🏡 Un intérieur lumineux et bien agencé
Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse, composée d’un salon-séjour agrémenté d’un poêle à bois, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée.
L’ensemble s’ouvre directement sur une terrasse idéalement exposée (Sud / Est / Ouest), permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
L’espace nuit se compose de :
• Trois chambres confortables (de 10 à 10,5 m²)
• Une salle d’eau récente, avec fenêtre
• Un WC indépendant
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🔧 Des espaces annexes appréciables
La maison dispose également de nombreux espaces fonctionnels :
• Un cellier / arrière-cuisine
• Une buanderie
• Un garage de 18 m² avec espace de stockage sous combles
• Une cabane de jardin de 9 m², idéale pour le rangement extérieur
• Un abri bois
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🌳 Un extérieur propice à la détente
Implantée sur une parcelle de 1 196 m², la propriété bénéficie d’un jardin agréable et arboré, parfait pour profiter du calme environnant et des beaux jours.
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📍 Une situation idéale
Située à Sombernon, commune dynamique disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, maison de santé), cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique :
• À 11 minutes de Pouilly-en-Auxois (autoroute A6)
• À 25 minutes de Dijon et de sa gare
• À 10 minutes de Fleurey-sur-Ouche (A38)
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ℹ️ Informations légales
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
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📞 Contact
Bien présenté par Raphaëlle Pouthier
Agent commercial en immobilier – SIREN 889 483 913
Pour le compte de la société ARYA IMMOBILIER (sans détention de fonds)
Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n°1330
Vous souhaitant une agréable visite, si vous avez besoin d'un complément d'information concernant votre Agence immobilière à Dijon : prenez contact dès à présent.
