Maison de plain-pied avec jardin et sous-sol complet – Fontaine-lès-Dijon – Proche Dijon centre

En exclusivité: Une maison de plain-pied en excellent état, alliant confort, luminosité et potentiel. Située dans un quartier calme, à seulement 6 minutes du centre-ville de Dijon, cette propriété offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité.

Descriptif détaillé:

· Espaces de vie lumineux et fonctionnels:
- Salon-séjour de 31 m² : pièce centrale baignée de lumière, dotée d’un poêle à bois récent. Accès direct à un balcon-terrasse pour profiter de l’extérieur.
- Cuisine moderne équipée de 11,36 m2 : Pratique et fonctionnelle (ouverture possible).
- Salle de douche avec fenêtres.
- Toilettes indépendants.

· Espace nuit:
- Couloir avec plusieurs placards.
-Trois chambres avec rangements intégrés pour un espace organisé.
- Seconde salle de bain avec fenêtres, offrant un confort optimal.

· Sous-sol complet et polyvalent:
- Garage de 40 m² avec porte motorisée.
- Atelier de 12 m² : Idéal pour les bricoleurs ou comme espace de stockage.
- Cave.
- Deux pièces aménageables (11 et 12 m²) avec fenêtres: potentiel pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, espace loisirs ou pour activité libérale.
- WC indépendant au sous-sol.

· Extérieur et potentiel:
- Jardin paysager sur une parcelle de 511 m², parfait pour les enfants, pour le jardinage et pour les moments de détente en famille. Terrain piscinable.
- Espace de stationnement pour véhicules à l’entrée du terrain.

📍 Excellent emplacement
- Proximité immédiate des commodités :
- Supermarchés, boulangeries, écoles (maternelle, primaire moins de 10 minutes à pied), collège Gaston Roupnel et lycée international Charles de Gaulle à moins de 5 minutes en voiture,
- Réseau de bus Divia (lignes urbaines) pour des déplacements faciles.
- Accès rapide aux axes majeurs :
- 6 minutes du centre-ville de Dijon, de la place Darcy et de la gare SNCF.
- 5 minutes de Talant et Daix.
- 7 minutes de la zone commerciale d’Ahuy et du centre commercial La Toison d’Or (via la Rocade Lino).

· Atouts majeurs
✅ Accessibilité optimale: espace de vie de plein-pied après les marches d’entrée, idéale pour les personnes à mobilité réduite ou les familles.
✅ Luminosité : Multiples expositions et fenêtres dans les salles d’eau pour une luminosité naturelle.
✅ Potentiel d’agrandissement : pièces au sous-sol + combles aménageables
✅ Garage sécurisé avec porte motorisée.
✅ Proximité de Dijon : Accès rapide aux transports, commerces et loisirs sans les nuisances du centre-ville.
✅ Pas de travaux à prévoir, prêt à emménager
✅ Toiture neuve

📌 Informations pratiques
- Surface habitable : Environ 102 m² (hors sous-sol et combles).
- Surface totale du terrain : 511 m² (terrain piscinable).
- Type de chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques récents connectés.
- Equipements supplémentaires: VMC double flux, climatisation dans le salon, adoucisseur d’eau, interphone/visiophone.


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Ne laissez pas passer cette opportunité : une maison prête à vivre, dans un emplacement stratégique, avec un potentiel d’évolution.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
- Mandat : n°1337 – Honoraires à la charge du vendeur.

Contact
Raphaëlle Pouthier
Agent commercial en immobilier – SIREN 889 483 913
ARYA IMMOBILIER (sans détention de fonds)