En exclusivité :
Dans un environnement paisible et privilégié, maison lumineuse et fonctionnelle offrant une belle vue dégagée, de beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement.
- Au rez-de-chaussée:
La maison s'ouvre sur une entrée desservant un espace de vie lumineux d'environ 47 m², composé d'un salon-séjour équipé d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte spacieuse et équipée.
Cet espace bénéficie d'une belle luminosité et offre un accès direct au balcon avec vue dégagée et panoramique.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez :
un WC indépendant,
une première chambre de plus de 17 m2 bénéficiant elle aussi d'un accès au balcon,
une salle de douche,
une seconde chambre.
- À l'étage :
Un palier dessert une salle de douche avec WC ainsi que deux belles pièces de plus de 20 m² au sol chacune, actuellement en enfilade.
Ces espaces offrent différentes possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, espace télétravail, salle de loisirs, ou encore espace indépendant selon les besoins.
- Au sous-sol:
Le sous-sol offre un espace complémentaire aménagé et chauffé de 21 m² avec fenêtre avec porte d'accès indépendante.
Cette pièce pourra facilement être utilisée selon les projets : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, studio de musique, espace professionnel ou pièce de loisirs.
S'ajoutent :
un garage d'environ 27 m²,
une cave,
un atelier,
une chaufferie-buanderie.
- D'autres dépendances:
La propriété dispose également d'une grange d'environ 35 m² au sol, avec une cave voûtée située en dessous, ainsi que deux abris de jardin.
En face de la maison, une vaste salle polyvalente lumineuse d'environ 48 m², équipée de fenêtres et d'un poêle à bois, complète l'ensemble.
Un espace particulièrement intéressant pour créer une salle de réception, une salle de loisirs, un atelier, un espace professionnel ou tout simplement profiter d'un volume supplémentaire indépendant.
Un vaste terrain dans un environnement privilégié
L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 5 160 m², offrant espace, tranquillité et nombreuses possibilités d'utilisation.
Un bien rare par ses volumes, sa vue, son terrain et la diversité de ses dépendances, qui conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet personnel ou professionnel.
- un excellent emplacement:
Maison située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités :
8 minutes de Sombernon
10 minutes de Fleurey-sur-Ouche, avec commerces et services : supermarchés, boulangerie, maison de santé, pharmacie, etc.
3 km de la gare de Mâlain, permettant de rejoindre Dijon en train
30 minutes environ de Dijon
20 minutes environ de Pouilly-en-Auxois
Affaire suivie par Monsieur Réza ASLI, Agent Immobilier, Tél portable : 0683094173
Titulaire de la carte professionnelle n° : CPI 2102 2019 000 041 920, délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de la Côte d’Or, RCS (Dijon-N°) :852482421 (sans détention de fonds).
Mandat n°1351 – Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations que les risques auxquels ce bien est exposé sont visibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Surface : 143 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2026
Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 192 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 900 € et 5 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Vous souhaitant une agréable visite, si vous avez besoin d'un complément d'information concernant votre Agence immobilière à Dijon : prenez contact dès à présent.
