En exclusivité, découvrez cette charmante maison ancienne en pierre, typiquement bourguignonne, nichée au cœur du paisible village de Civry-en-Montagne. Située dans une rue peu passante, elle offre un environnement calme et verdoyant, propice à la détente comme à la vie de famille.
D’une surface totale d’environ 150 m², cette bâtisse pleine de caractère vous séduira par son authenticité : poutres apparentes, sols d’origine, volumes généreux… Un vrai cocon à personnaliser selon vos envies, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte.
Agencement actuel :
Rez-de-chaussée :
Une vaste cuisine à vivre
Un salon/séjour lumineux de plus de 30 m²
Une grande chambre
Une salle d’eau avec WC
Étage :
Une pièce ouverte de 32 m² au sol (pouvant servir de chambre, bureau ou espace détente)
52 m² de combles aménageables, offrant un beau potentiel d’agrandissement
Extérieurs et annexes :
Un espace vert intime pouvant faire office de terrasse
Deux petites dépendances idéales pour le rangement (vélos, bois, outils…)
Une belle cave traditionnelle
Informations techniques :
Chauffage électrique avec convecteurs récents
Deux poêles à bois en fonte (dont un neuf)
Deux cumulus pour l’eau chaude
Toiture régulièrement entretenue
Micro-station d’épuration neuve
Localisation et commodités :
À 10 min de Pouilly-en-Auxois et de Sombernon (commerces, écoles, santé…)
25 min de Dijon (via A38)
30 min de Beaune
2h30 de Paris
Aux portes du Parc naturel régional du Morvan
Les + pour les amoureux de nature et de patrimoine :
À 5 min des lacs de Grosbois et Panthier, 30 min du lac de Pont, et 50 min du lac des Settons
Nombreux sentiers de randonnée et balades en forêt à proximité
Proche des châteaux de Commarin et de Châteauneuf, de la vallée de l’Ouche et de la région de l’Auxois, riches en histoire et en traditions
Cette maison pleine de charme n’attend que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire!
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