À SAISIR : Une maison spacieuse de 118,5 m² en plain-pied, alliant charme, modernité et fonctionnalité, nichée dans un cadre verdoyant et paisible à proximité des commodités. Piscine, pool house, atelier isolé et chauffé de 60 m² et terrain de 1 300 m² : un bien rare à découvrir sans tarder.
INTÉRIEUR : CONFORT ET LUMIÈRE
- Espace de vie généreux de plus de 60 m2 : Salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne (électroménager encastré, nombreux rangements).
- Une arrière-cuisine pratique avec point d’eau.
- 3 chambres avec rangements sur mesure,
- Salle de douche à l’italienne récente : double vasque, fenêtre, finitions soignées.
- WC indépendant avec lave-main.
DEPENDANCES: ESPACES FONCTIONNELS ET MODULABLES
- Garage de 28 m² + combles aménageable au dessus du garage,
- Atelier chauffé et isolé de 60 m² + étage aménageable : idéal pour bricolage, bureau, artisans ou projet professionnel type location gîte,
- un abri pour véhicule,
- Cave enterrée de 14 m2 pour le stockage (idéale pour la conservation du vin),
- Pool house/local technique et rangement dédié à la piscine.
EXTÉRIEUR : UN VÉRITABLE ESPACE DE LOISIRS
- Terrain de 1 300 m² :
- Cour pavée pour stationner plusieurs véhicules.
- Jardin spacieux et entretenu.
- Piscine chauffée avec pool house.
- Terrasse couverte avec vue sur la piscine : parfait pour les repas en extérieur.
PRESTATIONS HAUT DE GAMME:
- Poêle à bois en pierre volcanique,
- Chauffage pompe à chaleur air-eau,
- Adoucisseur d’eau,
- Cuisine et salle de douche sur mesure modernes et équipées,
- Terrasse couverte avec vue sur la piscine,
- Porte du garage et volets baies vitrées motorisés,
- Extérieurs soignés : Cour pavée, jardin paysager, piscine avec pool house pour des étés inoubliables.
📍 LOCALISATION PRATIQUE ET STRATÉGIQUE
- À 8 minutes de l’axe autoroutier A38 Dijon-Paris.
- À 15 min de Fleurey-sur-Ouche : commune avec tous commerces sur le route de Dijon: supermarché, station-service, pharmacie, maison de santé, médecins, boulangerie, etc.
- À 15 min de Sombernon : commune avec tous commerces: supermarché, station-service, pharmacie, maison de santé, médecins, boulangerie, etc.
- À 20 min de Gevrey-Chambertin et Brochon : communes également avec tous commerces.
- À 30 min de la gare de Dijon (accès TGV).
- À 30 min de la gare de Nuits-Saint-Georges.
- Ramassage scolaire matin, midi et soir pour école primaire de Gissey-Sur-Ouche, collège Jacques Mercusot de Sombernon et lycée Stephen Liégeard de Brochon.
- Cadre préservé : calme absolu, sans nuisance, tout en restant proche des services.
📌 À NOTER
- DPE et diagnostics disponibles sur demande.
- Risques : Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques.
- Visites : Organisées sur rendez-vous.
Une maison clé en main, prête à vous accueillir, avec des espaces polyvalents. Idéale pour les amateurs d’espace, de calme et de convivialité
Affaire suivie par Raphaëlle Pouthier, agent commercial en immobilier (SIREN 889 483 913) pour ARYA IMMOBILIER (sans détention de fonds).
Mandat n°1325 – Honoraires à la charge du vendeur.
Vous souhaitant une agréable visite, si vous avez besoin d'un complément d'information concernant votre Agence immobilière à Dijon : prenez contact dès à présent.
