02-06-2025 content Ref. 1290 Située au sein d’une impasse au cœur de Fleurey-sur-Ouche, cette très jolie maison de 223 m² habitables, datant du XVIIIe siècle et entièrement rénovée, allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Vous apprécierez sa cour privative ainsi que sa grande terrasse couverte équipée d’une cuisine d’été, offrant un véritable espace intime pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. Une vaste pièce de vie vous accueille par un grand salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée, sublimée par une hauteur sous plafond de 4 mètres. Au même niveau, vous trouverez également des toilettes indépendants ainsi qu’une spacieuse suite parentale lumineuse dotée d’une baignoire balneo, d’un espace douche et de nombreux rangements. À l’étage, un palier pouvant être aménagé en bureau ou bibliothèque dessert une seconde salle de douche avec toilettes ainsi que quatre belles chambres lumineuses. Cette jolie demeure dispose au niveau inférieur, d’un espace voûté abritant un garage ainsi qu’un local technique. Un logement indépendant atypique de deux pièces avec jardinet, actuellement loué avec un bon rendement locatif, complète ce bien, constituant un véritable atout supplémentaire. Caractéristiques techniques : - Salle équipée d’un vidéoprojecteur avec emplacements pour enceintes - Chaudière électrique basse température avec chauffage au sol dans la pièce de vie et radiateurs dans les autres pièces - Fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques - Toiture, isolation et rénovation complète réalisées en 2012 - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe C Emplacement idéal : À seulement quelques pas des commerces de proximité à Fleurey-sur-Ouche (supermarché, boulangerie, école, maison de santé…), à 17 km du centre-ville de Dijon et de sa gare TGV, à 15 km du centre commercial de la Toison d’Or et du quartier d’affaires de Valmy, facilement accessible par la rocade Lino. Vous serez également à 10 minutes de Talant et à 4 minutes de Velars-sur-Ouche via l’A38 et seulement 15 minutes de l’A6 en direction de Paris. Honoraires à la charge du vendeur. Mandat 1290 Les informations que les risques auxquels ce bien est exposé sont visibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par MOYEUX Julie, agent commercial, NoRSAC: 984448183, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Dijon. Vous souhaitant une agréable visite, si vous avez besoin d'un complément d'information concernant votre Agence immobilière à Dijon : prenez contact dès à présent. Toujours disponible Prix : 469 000€
