01-10-2025 content Ref. 1306 Située dans un environnement calme et recherché, cette maison pleine de caractère allie authenticité et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • une cuisine équipée fonctionnelle, • un espace salon-salle à manger de 30 m², agrémenté d’un insert cheminée, d’un sol en tomettes et de murs en pierres apparentes, • un accès direct à la terrasse offrant une vue dégagée sur la vallée, • des toilettes indépendantes. À l’étage, l’espace nuit propose : • trois chambres lumineuses (9 à 12 m²) avec placards intégrés, • une salle d’eau moderne avec double vasque. En annexes, vous bénéficierez d’une grande cave voûtée, d’une chaufferie, d’un cellier et d’un grenier idéal pour le rangement. Le tout est édifié sur une parcelle de 579 m², parfaitement située : • à seulement 17 km de la gare de Dijon, • 18 km de la Toison d’Or via la LINO et la Rocade, • accès rapide à l’A38 direction Paris, • à 7 minutes de Velars-sur-Ouche et de ses commodités. Un bien rare à découvrir, idéal pour les amoureux de l’authenticité et de la tranquillité, tout en restant proche de Dijon. Emplacement idéal : À seulement quelques pas des commerces de proximité à Fleurey-sur-Ouche (supermarché, boulangerie, école, maison de santé…), vous êtes à 17 km du centre-ville de Dijon et de sa gare TGV, à 15 km du centre commercial de la Toison d’Or et du quartier d’affaires de Valmy, facilement accessible par la rocade Lino. Vous serez également à 10 minutes de Talant et à 4 minutes de Velars-sur-Ouche via l’A38 en direction de Paris. Le village de Fleurey-sur-Ouche est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces de jeux pour enfants, des promenades le long du canal, et de multiples sentiers de randonnée et pistes cyclables à explorer à travers la vallée de l’Ouche. Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour planifier une visite et laissez-vous charmer par son caractère et son emplacement privilégié ! Les informations que les risques auxquels ce bien est exposé sont visibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Mandat 1306 Affaire suivie par Monsieur Réza ASLI, Agent Immobilier, Tél portable : 0683094173 Titulaire de la carte professionnelle n° : CPI 2102 2019 000 041 920, délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de la Côte d’Or, RCS (Dijon-N°) :852482421 (sans détention de fonds). Vous souhaitant une agréable visite, si vous avez besoin d'un complément d'information concernant votre Agence immobilière à Dijon : prenez contact dès à présent. Toujours disponible Prix : 289 000€
