Maison avec vue dégagée à Gergueil – Cadre naturel privilégié

Maison avec vue dégagée à Gergueil – Cadre naturel privilégié, Dijon, ARYA Immobilier
04-04-2026
content
Ref.
1327

Située dans un environnement paisible, cette charmante maison offre une belle vue et un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, tout en restant proche des commodités.

 

Au rez-de-chaussée :

Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, exposée Est/Ouest, avec salon-séjour chaleureux équipé d’un poêle à bois. Cet espace s’ouvre à la fois sur le jardin et sur une véranda chauffée de 19 m², véritable pièce supplémentaire à vivre toute l’année.

Une cuisine ouverte, un WC indépendant, un bureau, une chambre ainsi qu’une salle de douche complètent ce niveau.

 

À l’étage :

Un palier aménagé en espace de loisirs dessert trois chambres spacieuses, une salle de douche récente ainsi qu’une pièce de rangement.

 

Sous-sol complet :

La maison bénéficie d’un sous-sol fonctionnel comprenant :

• une grande pièce carrelée et isolée de 41 m² avec fenêtre (idéal salle de jeux, sport ou télétravail),

• une cave,

• un garage de 21 m²,

• un atelier de 16 m².

 

Prestations complémentaires :

• Fibre installée et réseau RJ45

• Climatisation réversible 

• Volets automatisés 

• Terrain de 1 782 m², offrant espace, tranquillité 

• Véranda chauffée et climatisée

 

 

Localisation idéale :

• À 9 minutes de Sainte-Marie-sur-Ouche et de son école

• À 18 minutes de Sombernon (collège avec ramassage scolaire)

• À 15 minutes de Fleurey-sur-Ouche (commerces et services)

• À 30 minutes de Dijon et de sa gare

 

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, espace et nature — parfait pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire.

Affaire suivie par Raphaëlle Pouthier, agent commercial en Immobilier — Numéro de SIREN : 889.483.913, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de la SARL exerçant sous l'enseigne ARYA IMMOBILIER (sans détention de fonds).Mandat n°1327 et honoraires à la charge du vendeur. Les informations que les risques auxquels ce bien est exposé sont visibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Vous souhaitant une agréable visite, si vous avez besoin d'un complément d'information concernant votre Agence immobilière à Dijon : prenez contact dès à présent.

Toujours disponible
Prix :
270 000€
Maison familiale 5 chambres – Vue dégagée – Véranda – Sous-sol complet – Terrain 1782 m² – Gergueil, Dijon, ARYA Immobilier Zoomer
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